Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

91623 Sachsen b. Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 30. Oktober 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!In dieser geschmackvollen Doppelhaushälfte verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit Carport auf einem ca. 311 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf ca. 150 m² besonderen Wohngenuss und eignet sich besonders für die junge Familie mit Kindern.Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde im Jahre 1981 in solider Massivbauweise errichtet und ist aufgrund stetiger Modernisierung durch die Eigentümer mit all seinem Komfort sehr gepflegt. Die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit modernem Ambiente bietet Ihnen großzügige Wohnqualität für zeitgemäßen Bedarf.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen:Das Erdgeschoss bietet neben dem Flur und dem Gäste-WC einen Garderobenbereich. Geradeaus gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer großen, hellen Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Sonnenbalkon wird Ihr zentraler Familienmittelpunkt sein. Vom Balkon aus erstreckt sich ein herrlicher Fernblick ins Grüne und über den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für gemütliche Atmosphäre und angenehme alternative Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer direkt die Küche samt hochwertiger und sehr gepflegter Nolte-Einbauküche mit Bosch Markenelektrogeräten. Die moderne Einbauküche in Hochglanz weiß mit selbst einziehenden Schüben verfügt über Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Kühlschrank und natürlich eine Spülmaschine.Die Echtholztreppe führt zum Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchwärmer und WC. Ein großes, modernes Waschtischelement samt beleuchtetem Spiegelschrank und Ablage sorgt außerdem für Komfort. Weiterhin befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit einem weiteren Balkon. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Der große Studioraum eignet sich sehr gut als Büro oder Teenagerzimmer.Im Kellergeschoss ist genügend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Außerdem befindet sich hier der Technik- und Heizungsraum, die PV Technik samt Batteriespeicher, der Werkstattraum mit Gartenzugang und die Waschküche. Ihren PKW parken Sie im Carport direkt am Haus. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet. Hundehalter können Ihr Haustier im Garten frei laufen lassen. Der Steingarten, die geschwungenen Wege um das Haus sowie das herrliche Sonnendeck mit Sonnensegel im Garten runden den Außenbereich ab. Gartenfreunde werden vom Garten begeistert sein; denn er ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern dazu noch pflegeleicht. Im Frühling erfreuen Tulpen und Narzissen mit Farbe. Akzente im Sommer setzen dann die Rosen und verschiedene Stauden mit unterschiedlichen Blattformen, wie z. B. Funkie, Phlox, Sonnenhut und Lavendel. Immergrüne unterschiedlicher Arten, wie Eibe und Wacholder erfreuen ganzjährig mit frischem Grün. Säulenobst und Beerensträucher sorgen für süße Ernte, während Sie in den Hochbeeten Ihr eigenes Gemüse anbauen. Niedrig wachsende Gräser und Sträucher schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab.Diese Immobilie wird Sie begeistern. Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann bereits Ende Oktober 2026 übernommen werden. Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

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