Kaufpreis 849.000 €
46049 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Großzügiger Wohnraum, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Immobilien, die all diese Eigenschaften miteinander verbinden, sind heute nur noch selten zu finden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Alstaden schafft genau diesen Spagat und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Perspektiven - sei es als repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition.Auf einem 524 m² großen Grundstück stehen rund 500 m² Wohnfläche sowie ca. 139 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete und nach dem Krieg wiederaufgebaute Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.Den Mittelpunkt bildet die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Sie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen sowie direktem Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Hier entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort eines Einfamilienhauses mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines Mehrfamilienhauses verbindet. Die zusätzlichen Mieteinnahmen der weiteren Einheiten schaffen dabei finanzielle Freiräume und eröffnen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nicht bieten.Ergänzt wird das Wohnkonzept durch fünf weitere Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 102 m². Zwei Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert und sind vermietet. Die ca. 102 m² große Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen vorbereitet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit älterer Ausstattung und bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Modernisierungen.Auch die rund 139 m² große Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Mit separatem Eingang und großzügiger Schaufensterfront wird sie derzeit als Nagelstudio und BabyBeach genutzt. Ob zur Eigennutzung, als vermietete Gewerbefläche oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - auch hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Große Teile der Fassade wurden gedämmt, zahlreiche Fenster durch moderne Doppel- und Dreifachverglasungen ersetzt sowie in den modernisierten Wohnungen Elektrik und Leitungen erneuert. Mehrere Wohneinheiten verfügen zudem über Klimaanlagen. Die Ölzentralheizung wurde durch einen erneuerten Brenner und Heizkessel modernisiert und steht beispielhaft für die kontinuierlichen Investitionen in den Gebäudebestand.Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wohnen nicht isoliert betrachten, sondern die Vorteile großzügigen Wohnens mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Sie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe, schafft langfristige Perspektiven und vereint Wohnqualität, Flexibilität und zusätzliche Einnahmen auf eine Weise, die am Markt nur selten zu finden ist.Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Exposé bewusst nicht alle Räume. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen vollständigen Eindruck der Immobilie.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
