Warmmiete 970 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

94158 Philippsreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 750 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

# Exposé zur Vermietung## Moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung### Objektdaten* **Objektart:** Etagenwohnung* **Wohnfläche:** 106 m²* **Zimmer:** 4* **Etage:** Untergeschoss* **Baujahr:** 1978* Modernisierung 2024 - 2025 energetische Sanierung, **Dämmung von Fassade**, 3 fach verglaste **Fenster** und eine Luft-Luft Wärmepumpe* **Verfügbar ab:** 01.10.2026 oder Vereinbarung* **Kaltmiete:** 750 €* **Nebenkosten:** 120 €; diese beinhalten Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer (Abrechnung nach WG Größe), Müllabfuhr, Wasser, Abwasser (Abrechnung nach Anzahl der nach Personen), Strom (extra Zähler, geeicht, Abrechnung nach Verbrauch und Abrechnung des Versorgers)* Heizkosten 100 € (Die Gesamtkosten; Wärmepumpenstrom laut separatem Zähler + Wartung der Anlage; werden proportional zur Fläche der WG aufgeteilt.)* **Warmmiete:** 970 €* **Kaution:** 3 Monatskaltmieten (in Raten zahlbar)## ObjektbeschreibungDiese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die große Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und dienst gleich als Speisezimmer. Vier weitere Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die Badezimmer verfügen je über eine Dusche sowie eine Toilette. Ein separate Raum für eine Waschmaschine/Trockner rundet das Raumangebot ab.## Ausstattung* Terasse* Einbauküche (Leihen)* 4 Zimmer* 3 separate Toiletten / Dusche* Waschküche* Fahrradraum* PKW-Stellplatz (optional)## Energieausweis* Energieausweis: vorhanden* Energieeffizienzklasse: D (Aufgrund der vorherigen Ölheizung)* Heizungsart: Zentralheizung* Energieträger: Wärmepumpe

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