Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 26
Größe 753 m²
44866 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Bochum-Wattenscheid. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 753,57 m² und verteilt sich auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung, die Fassadendämmung auf drei Gebäudeseiten sowie die Modernisierung mehrerer Wohnungen und Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 mit ca. 141,57 m² Wohnfläche. Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde der Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut und in die Wohnung integriert. Die großzügige Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Bochum-Wattenscheid und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.Zum Objekt gehören auch fünf Außenstellplätze, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude mit einer vermieteten Doppelgarage und einem vermieteten Lagerraum. Aktuell sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 48.808,08 € p. a. Die bezugsfertige Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 steht derzeit leer. Für die Neuvermietung wird eine Nettokaltmiete von ca. 10,50 €/m² angestrebt. Bei erfolgreicher Vermietung können sich die Jahresnettokaltmieteinnahmen voraussichtlich auf ca. 66.645,84 € p. a. erhöhen.