Kaufpreis 114.900 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

04347 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

. Einbauküche. Echtholzparkett. bodentiefe Dusche. Fahrstuhl_____________________________________Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sinnvoll geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet.Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Raumgröße und lässt sich flexibel einrichten. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Hochwertiger Parkettboden sowie stilvolle profilierte Kastentüren verleihen den Räumen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein besonderes Wohnambiente.Das um 1880 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend kernsaniert und bietet mit einem Personenaufzug einen zusätzlichen Komfort, der sowohl den Wohnwert als auch die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.____________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.800,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,2%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 249,66 EUR wovon 173,24 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (59,88 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,53 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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