Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 159 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Bauernhaus mit ca. 164 m² bestehender Wohnfläche in ruhiger Lage im Ortskern von Hailfingen, einem Teilort von Rottenburg am Neckar. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Tübingen, Rottenburg und Stuttgart.Das ca. 370 m² große Grundstück liegt zwischen zwei verkehrsarmen Anliegerstraßen (Sackgassen). Dadurch ergibt sich eine ruhige, helle Wohnsituation mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Bereits umfassend saniert:Alle arbeits- und kostenintensiven Sanierungen haben wir bereits erledigt..neue Heizungsanlage mit moderner Bosch-Wärmepumpe auf effizienter Propangasbasis.zwei Heizkreise zur flexiblen Nutzung weiterer Bereiche.Erneuerung der Hauselektrik, Kabel für E-Auto-Ladedockingstationen gelegt.hochwertige dreifach verglaste Holzfenster mit schmalen Rahmen.Innenwanddämmung mit Kalziumsilikat.Ostfassade mit mineralischem WDVSystem gedämmt.Westfasssade neu verputzt mit historischem Besenstrich.Optimierung des Grundrisses.teilweise neue InnentürenHauptwohnebene fast bezugsfertig:Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss umfasst ca. 94 m² Wohnfläche mit:.4 Zimmern ( + 1 Zimmer im DG).Küche.BadDie Etage ist weitgehend malerfertig vorbereitet.Leider konnten wir die Verlegung der Holzdielen (Weymouthskiefer von Hiram aus dem Schwarzwald) und den Einbau von zwei neuen Bädern nicht mehr realisieren. da wir aus beruflichen und persönlichen Gründen bereits vor einem Jahr nach Italien gezogen sind. Zusätzliche Flächen und Ausbaureserven:Ebenfalls unvollendet bleiben unsere Pläne, das Dachgeschoss auf drei Ebenen als offenes Wohnloft zu gestalten. Die Architektenentwürfe liegen vor und können bei Bedarf umgesetzt werden. Elektrik und Heizungsanschlüsse sind vorbereitet.Im Erdgeschoss kann ein ca. 35 m² großer Bereich als Wohnküche, Büro oder separater Wohnbereich genutzt werden. Zum Haus gehört eine große Scheune, die das Hausvolumen spiegelt.Außenbereich:Der Hof mit Süd- und Westausrichtung bietet eine sonnige und geschützte Aufenthaltsfläche.Gegenüber dem Hof kann zusätzlich ein ca. 23 m² großes Gartengrundstück für 5.000 € erworben werden, ideal auch als Carport- oder Stellplatzfläche.Kaufpreis:Da wir unser Haus gern schnell verkaufen möchten und es nicht mehr zu 100 Prozent fertigstellen werden, bieten wir es zu einem fairen Preis und ohne Provision für 290.000 € an.

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