Kaufpreis 2.990.000 €

Größe 840 m²

49074 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eines der letzten Objekte in direkter Neumarktlage - bevor diese einmalige Gelegenheit vergriffen ist.Eine seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial steht ab sofort zum Verkauf.Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage am Osnabrücker Neumarkt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 15 Stellplätze. Immobilien in dieser zentralen Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und bieten damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude steht auf einem 774 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet neben einer soliden Ertragssituation zusätzlich erhebliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.Insgesamt stehen rund 840 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 28 m² bis 104 m², die Gewerbeeinheiten umfassen 50 m² bis 120 m² und ermöglichen eine vielseitige Vermietungsstruktur.Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits weit fortgeschrittenen Planung: Das Objekt befindet sich in den letzten Zügen des Baugenehmigungsverfahrens für eine KfW-förderfähige energetische Sanierung, ergänzt durch Aufstockungs- und Nachverdichtungsmaßnahmen. Dadurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsperspektiven sowie steuerliche Vorteile.Profitieren Sie von der Entwicklung des Osnabrücker Neumarkts. Mit den Johannishöfen, der Neuentwicklung des ehemaligen Galerie-Gebäudes sowie der Fertigstellung des "Zauberwürfels" erfährt das gesamte Quartier eine nachhaltige städtebauliche Aufwertung. Die Immobilie befindet sich damit in einem der zukunftsträchtigsten Entwicklungsstandorte der Stadt.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eine der wenigen verfügbaren Immobilien in bester Innenstadtlage zu sichern!

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