Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

25421 Pinneberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 70 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet. Im Zuge einer Dachaufstockung im Jahr 1993 wurde das Gebäude um weitere Wohnungen ergänzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Fachgeschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche im charmanten Landhausstil ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht.Ein weiterer Pluspunkt ist die Einzelgarage mit eigenem Grundbuch, die komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Sie kann optional für 10.000 € erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 168,- €. Hiervon sind ca. 77,- € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 91,- €, wovon monatlich 54,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld i.H.v. 62,- € an, in welchem 58,- € Rücklagenzuführung enthalten sind. Die anteilige Rücklage für die Wohnung und die Garage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 5.151,08 €.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=cYczKNNivxv

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