Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 10
Größe 257 m²
42389 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1918 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Höhenlagen Wuppertals - direkt am Hedtberg.Auf einem großzügigen 813 m² Grundstück, eingebettet in üppige Natur und mit einem beeindruckenden Weitblick über Wuppertal, präsentiert sich die Liegenschaft als stilvolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung und Erweiterung ca. 1995 wurde das Haus durch einen dreigeschossigen, massiven Anbau ergänzt. Dabei entstanden drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, die ein naturnahes Wohnerlebnis schafft und diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende macht.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich ist fließend gestaltet und wird durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf die wunderschöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und den hellen, großzügigen Eindruck dieser Wohnung unterstreicht.Im Obergeschoss befindet sich die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Diese Einheit besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen herrlichen Balkon mit Weitblick über Wuppertal. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Dachboden ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und verfügt über ein eigenes Duschbad - ideal als zusätzlicher Rückzugs- oder Arbeitsbereich. Die Wohnungen im Ober- und Gartengeschoss stehen leer, die Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet, die Nettokaltmiete beträgt hier 603,32 €.Diese vielseitige Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben, als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen generieren möchten. Darüber hinaus stellt das Objekt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die von der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten profitieren können. Eine charmante, modernisierte Villa mit historischem Charakter, flexibler Nutzung und außergewöhnlicher Lage - eine seltene Gelegenheit in Wuppertal.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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