Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 1

Größe 56 m²

63457 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in 63457 Hanau. Auf einer Wohnfläche von 56,50 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafbereich sowie einem eigenen Balkon. Die Maisonette-Struktur verleiht der Einheit einen wohnlichen, individuellen Charakter, der sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laut Eigentümer besteht die Wohnanlage aus zwei Einheiten mit jeweils sechs Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Sichtschutz.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz - Elemente, die den Alltag in der Wohnung komfortabel gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, was für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt: Die Wohnung selbst ist mit 219.000 € angesetzt, der Tiefgaragenstellplatz mit 16.000 € und die Einbauküche mit 10.000 €.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, was das Objekt als direkt ertragsbringende Kapitalanlage interessant macht. Hanau als aufstrebender Wirtschafts- und Hochschulstandort in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bietet dabei eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie Perspektiven für eine positive Miet- und Wertentwicklung.

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