Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
Größe 219 m²
36039 Fulda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 28. Juli 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Drei vermietete Wohneinheiten. Eine gefragte Lage innerhalb des Fuldaer Stadtgebietes. Umfangreiche Investitionen in wesentliche Gebäudebereiche. Dazu Garten-, Keller- und Garagenflächen, die den langfristigen Nutzwert der Immobilie unterstreichen. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Fulda bietet Kapitalanlegern eine klare und gut verständliche Objektstruktur. Auf drei Wohnebenen verteilen sich rund 219 m² Wohnfläche. Zwei der drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Auch in die Gebäudetechnik, das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Bereiche wurde bereits investiert. Das Ergebnis ist ein gewachsenes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungsstruktur, funktionalen Grundrissen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. DIE WOHNEINHEITEN Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in drei funktional geschnittene Wohnungen. ERDGESCHOSS Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80,94 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine Terrasse. Die Einheit wurde umfassend modernisiert und bietet einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit ausgewogenen Raumgrößen. OBERGESCHOSS Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 81,16 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Diele und Balkon aufgeteilt. Die Wohnungsgröße und der alltagstaugliche Grundriss sprechen sowohl Paare als auch kleinere Familien an und sorgen für eine breite Mieterzielgruppe. DACHGESCHOSS Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 56,89 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Die Einheit wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verbindet eine kompaktere Wohnfläche mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Zu den dokumentierten Arbeiten gehören insbesondere: • Erneuerung von Türen und Zargen in zwei Wohnungen • Erneuerung der Heizungsanlage • Neue Heizkörper in sämtlichen Zimmern aller drei Wohnungen • Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Haus, mit Ausnahme des Badezimmers im 1. Obergeschoss • Erneuerung der Badezimmer in zwei Wohnungen • Neue Fußböden und Fußleisten in zwei Wohnungen • Umfangreiche Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus • Neue Wandfliesen in den Küchen aller drei Wohnungen • Erneuerung der Wandgestaltung in zwei Wohnungen • Installation einer neuen Sprechanlage • Renovierung des Treppenhauses einschließlich Stufen, Geländer und Wandflächen Abschließende Arbeiten an einzelnen Bereichen des Kellergeschosses sind noch vorgesehen. Die Investitionen reduzieren den kurzfristigen Handlungsbedarf in wesentlichen technischen und wohnungsbezogenen Bereichen und schaffen eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. KELLER UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Kellerräume, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie der Heizungsraum. Die vorhandenen Nebenflächen bieten den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzen die Wohnungen sinnvoll. GARTEN UND GARAGEN Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gartenbereich, der der Immobilie zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht. Gerade bei Mehrfamilienhäusern innerhalb des Fuldaer Stadtgebietes sind eigene Grünflächen ein geschätztes Ausstattungsmerkmal und können die langfristige Vermietbarkeit unterstützen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagenflächen. Der vorhandene Garagenbestand wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet zusätzliche Mieterträge sowie komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt. MIETSITUATION UND ERTRAG Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Nach aktuellem Stand beträgt die Jahresnettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garagenflächen 25.680,00 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht einem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in die laufende Bewirtschaftung. Gleichzeitig bieten die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine ausgewogene Mieterstruktur und eine breite Nachfragebasis. Eine detaillierte Mietaufstellung, die bestehenden Mietverträge sowie weitere Unterlagen zur Bewirtschaftung werden qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare Objektgröße, drei gut vermietbare Wohneinheiten und bereits erfolgte Investitionen zu schätzen wissen. Die Immobilie verbindet: • bestehende Mieterträge • eine klare Gebäudestruktur • umfangreiche Modernisierungen • Garten-, Keller- und Garagenflächen • eine gefragte Lage innerhalb Fuldas Es handelt sich um ein nachvollziehbares Wohnobjekt mit drei Einheiten, kurzen Entscheidungswegen und langfristiger Perspektive.