Kaufpreis 397.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

90579 Langenzenn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem ca. 760 m² großen Grundstück, offenem Kamin, weitläufigem Garten und viel Potenzial, individuelle Wohnträume durch eine Modernisierung zu verwirklichen. Objekt Dieses Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² sowie einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Leben im Grünen.Das im Jahr 1978 errichtete Haus kombiniert eine Fertigbauweise im Erdgeschoss mit einem massiv gebauten Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 1999 mit der Erneuerung der Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Das massiv errichtete Souterrain erweitert das Platzangebot um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen hier zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Der Heizraum sowie weitere Nutzflächen runden diese Ebene funktional ab und schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten und überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen wie einem Pool, einem Gartenhaus, einem Glasgewächshaus, einer Pergola, einem kleinen Teich sowie einem überdachten Grillplatz mit gemauertem Grill. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Sommertage im eigenen Garten.Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit integrierter Wartungsgrube. Sie bietet nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, sondern eröffnet insbesondere Oldtimerliebhabern, Hobbyschraubern oder Motorradbegeisterten ideale Bedingungen für Wartungs- und Reparaturarbeiten direkt am eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate, überdachte Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, Reparaturen oder die Unterbringung von Werkzeug und Gartengeräten bietet.Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet Potenzial für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine attraktive Basis, um das Haus durch eine individuelle Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

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