Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 7

Größe 170 m²

28201 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bremen mit klassischem Altbremer Charakter. Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude umfasst drei Etagenwohnungen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem rund 117 m² großen Grundstück.Das Haus wurde bereits in Teilen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Wohnkomfort sowie langfristigen Wert gezielt zu steigern. Für die noch ausstehenden Modernisierungsmaßnahmen ist nach aktueller Einschätzung ein Investitionsaufwand von rund 70.000 € zu berücksichtigen. Die solide Bausubstanz und der charakteristische Charme des Altbremer Hauses bilden hierfür eine gute Grundlage.Um die geplanten Modernisierungsmaßnahmen umfassend durchführen zu können, ist eine vorherige Freistellung der Wohnungen erforderlich. Hierzu finden derzeit Gespräche mit den bestehenden Mietern statt, um einvernehmliche Aufhebungsverträge zu vereinbaren. Nach erfolgter Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Wohnungen entsprechend dem aktuellen Zustand und Ausstattungsstandard neu zu vermieten. Auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Bremen erscheint dabei eine erzielbare Kaltmiete von etwa 11,00 bis 11,50 € pro m² realistisch. Hierdurch ergibt sich gegenüber den derzeitigen Mietverhältnissen ein attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die attraktiven Außenflächen: Zwei Balkone - einer im Hochparterre und einer im ersten Obergeschoss - erhöhen den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die über das Souterrain zugänglich ist und allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.Insgesamt stellt diese Immobilie eine ansprechende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und dem unverwechselbaren Charme eines Altbremer Hauses erwerben möchten.

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