Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 5

Größe 273 m²

74389 Cleebronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Vorzug eines fertigen Neubaus ohne Baustellenstress: Diese massive Stadtvilla (Bj. 2016-21) vereint modernste Energieeffizienz mit gesunder Bauweise.Massiv & Gesund (Monolithisch) Das Haus besteht aus Poroton-Ziegeln ohne künstliche Styropor-Dämmung (WDVS).Ihr Vorteil: Die Wände sind atmungsaktiv ("diffusionsoffen") und wirken wie eine natürliche Klimaanlage - angenehm kühl im Sommer, warm im Winter, ganz ohne Schimmelgefahr.Mit ca. 273 m² offizieller Wohnfläche (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen!) bietet das Haus Platz für jede Lebenslage:Hauptwohnung (ca. 237 m²): Großzügiges Raumgefühl durch 2,61m Deckenhöhe. Offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide.Einliegerwohnung (ca. 37 m²): Perfekt für Gäste, Au-Pair oder Gewerbe (eigenes Bad/Eingang).Highlight Untergeschoss: Von insgesamt 133 m² Nutzfläche sind hier 67 m² in voller Wohnqualität ausgebaut! Dank 2,50m Raumhöhe, Fußbodenheizung und Q4-Wänden perfekt als Homeoffice, Gym oder Kino. Baurechtlich Nutzfläche - faktisch Ihr hochwertiger Lebensraum.High-End AusstattungInterieur: Edle Q4-Wände (glatt verspachtelt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im UG).Küche: Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitplatte als Herzstück des Hauses.Technik: Glasfaseranschluss, LAN in jedem Raum, Dreifachverglasung,Granittreppe.Energie: (Klasse A+) Zukunftssicher dank Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Lüftung (Wärmerückgewinnung) und 8,5 kW PV-Anlage. Energiebedarf: nur 16,2 kWh/(m²*a).Außenbereich der ExtraklasseGarage: Massive Doppelgarage (33 m²) mit 2 Wallboxen. Besonderheit: Voll unterkellert - weitere 33 m² dienen als riesiges, unsichtbares Depot für Werkstatt & Fahrräder.Garten: West-Ausrichtung (Abendsonne) mit edler Travertin-Terrasse & Pool-Vorbereitung. Das gesamte Areal ist komfortabel ebenerdig (barrierefrei) und mit einem Mix aus jungen & gewachsenen Bäumen (Kirsche, Mandel, Walnuss) angelegt.

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