Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 6
Größe 252 m²
31609 Balge
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange - sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden sind.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 m² befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 252,23 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65,24 m². Das Ursprungshaus wurde 1967 errichtet und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten 1970, 1980 und 1990. Neben Garagenanbauten und der Erweiterung des Dachgeschosses entstand ein separater Eingangsbereich für beide Wohneinheiten. Gleichzeitig wurden unter anderem der Giebel sowie der Eingangsbereich modernisiert.Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 141,50 m² Wohnfläche und steht bereits leer. Besonders angenehm ist das bereits modernisierte Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst weitere ca. 110,73 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der Mieter wurde bereits über die Verkaufsabsicht informiert.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet, verfügt die obere Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung. Der weitläufige Garten in Westausrichtung lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen - ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsort oder grüne Wohlfühloase.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, einen kleinen Teilkeller sowie ein ehemaliges Backhaus auf dem Grundstück. Dieses bietet interessante Möglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für kreative Nutzungskonzepte.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Statt Kompromisse einzugehen, entsteht hier die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und gleichzeitig von den bereits vorhandenen großzügigen Flächen und der flexiblen Aufteilung zu profitieren.Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier die ideale Grundlage für ein neues Zuhause oder eine nachhaltige Investition. Häuser mit zwei separaten Wohneinheiten, dieser Grundstücksgröße und einem derart flexiblen Nutzungskonzept sind nur selten am Markt verfügbar. Gerade für Käufer mit Weitblick bietet diese Immobilie die Chance, etwas Besonderes daraus zu machen.Schauen Sie sich diese Immobilie gerne mal persönlich und in Ruhe an. Yvonne Schierholz (0176 - 577 566 674 | [email protected])