Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 17

Größe 552 m²

76185 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage vonKarlsruhe präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgenund attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einemsechseinheitigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einem spätererrichteten, eingeschossigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten undseparaten Eingängen - zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit soliderBauqualität und nachhaltig guter Vermietbarkeit oder Eigennutzung.Das vollunterkellerte Haupthaus umfasst sechs Wohneinheiten und bildet daswirtschaftliche Fundament der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Objekt um dreimoderne, gut vermietete Einheiten und stärkt die Ertragsbasis des Ensembleszusätzlich.Zustand der beiden DachgeschosswohnungenDie beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden umfassend modernisiert undpräsentieren sich in einem gepflegten, technisch aktuellen Zustand. DieElektroinstallation wurde durchgängig erneuert - von den Zuleitungen desZählerkastens im Keller bis zu den Sicherungskästen in den Wohnungen undeinschließlich der kompletten Verkabelung innerhalb der Einheiten. In denBädern wurden zudem die Sanitärleitungen neu verlegt. Neue Bodenbeläge, neueZimmer- und Wohnungseingangstüren sowie teilweise neue Heizkörper runden dieModernisierung ab. Für Käufer bedeutet das: In diesen beiden Einheiten stehtauf absehbare Zeit kein nennenswerter Instandhaltungsstau an.Zustand des Anbaus (drei Wohneinheiten)Der Anbau wurde 2015 im Zuge der Umnutzung zu Wohnraum vollständig entkernt undauf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eingebaut wurden eine Fußbodenheizungsowie durchgängig neue Sanitär- und Elektroleitungen. Dreifachverglaste Fensterund elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Alledrei Einheiten sind barrierefrei ausgeführt; Außen- und Dachdämmung entsprechendem KfW-70-Standard. Damit bildet der Anbau den jüngsten und energetischstärksten Teil des Ensembles...

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