Kaufpreis 1.425.000 €

Zimmer 7

Größe 220 m²

82319 Starnberg

Genießen Sie Wohnen mit Lebensqualität in diesem großzügigen Winkelhaus in Starnberg, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt. Ideal für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1986

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt von der frei zugänglichen Badestelle Steininger Grund am Starnberger See befindet sich dieses großzügige Winkelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität, eingebettet zwischen See und Natur. Mit ca. 220 m² bietet die sehr gepflegte und qualitativ hochwertig gebaute Doppelhaushälfte viel Raum für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Gäste miteinander verbinden möchten. Es ist kein Haus mit klassischem Familiengrundriss. Vielmehr eignet sich diese Immobilie insbesondere für Interessenten, die Flexibilität, Großzügigkeit und Individualität zugleich schätzen. Ob als Paar mit gehobenem Platzbedarf, für Best-Ager im neuen Lebensabschnitt nach dem Auszug der Kinder oder für Freiberufler mit Homeoffice – hier entstehen über drei Ebenen Freiräume, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Das Raumangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich großes Veränderungspotential, mit überschaubaren Anpassungen lässt sich die Immobilie auch zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie gestalten. Die großzügige Terrasse, der hübsch angelegte und gepflegte Garten und die fußläufige Nähe zum Starnberger See schaffen ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Flexibilität auf besondere Weise verbindet. Eine Garage mit elektrischem Tor und einem davor liegenden, dazugehörigen Stellplatz rundet das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Übersicht: •ca. 220m² wohnlich nutzbare Flächen, die sich in ca. 160m² Wohnfläche in EG und DG sowie ca. 60m² wohnlich nutzbare Fläche in den Souterrain-Zimmern (mit jeweils eigenem Tageslicht-Bad) aufteilen. Darüber hinaus stehen weitere Nutz- und Stauräume in Keller und Dachboden zur Verfügung. •Großzügige Terrasse und schön angelegter Garten •Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys •Weiteres Potential für Veränderung und Umgestaltung •Gewachsenes ruhiges Wohngebiet •Nur wenige Gehminuten zur Badestelle Steininger Grund am Starnberger See •Eine Garage mit Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten, es besteht die Option des Erwerbs einer zweiten Garage •Sofort bezugsfähig und provisionsfrei von Privat! Details: •Wohnen auf drei Ebenen •6-7 Zimmer •4 Bäder •Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite •Kinderzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad •Galerie DG mit gut 20 m² und Seeblick (optional als weiteres Zimmer) •großzügiges Wohnzimmer •offenes Esszimmer •2 zusätzliche helle Schlafzimmer mit eigenen Bädern im Souterrain •Gäste-WC •großzügige Terrasse •schön angelegter Garten •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Gaszentralheizung •Entkalkungsanlage •2 Markisen •Gartenhaus •1 Garage mit Stellplatz davor (Option auf Erwerb einer zweiten Garage besteht). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Gewachsenes Wohnumfeld mit verkehrsberuhigter Stichstraße in Starnberg - u.a. die unmittelbare und fußläufige Nähe zum Starnberger See sowie die gute Anbindung Richtung München (in mit der RB in ca. 20 Minuten zum Münchner Hbf.) machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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