Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 355 m²

34385 Bad Karlshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kernsanierte Scheune, 2001 zum Wohnhaus umgebaut und damit den hessischen Denkmalschutzpreis gewonnen. Zum Teil sichtbare Weser-Sandsteinwände innen und außen. Tonziegel-Kuppelwalmdach mit Kupferdachrinnen, Dachgauben und historischen Holzbalken an Decken. Schreinergefertigte Holz/ Isofenster mit Sprossen. Sämliches Holz wurde Sandgestrahlt und geölt. Das komplette Mauerwerk wurde trockengelegt und neu ausgefugt. Grundstück am Haus 322m² mit Hofgarten, Terrasse, Grillplatz und überdachter Lodge mit Ofen. Wiesengrundstück plus Waldrand 2620m². Hier befinden sich min. 4-Auto Abstellplätze ideal zum parken ggf. auch für Carport geeignet. Tierhaltung wäre sehr gut möglich. Auch ein Nutzgarten kann hier angelegt werden. Ein Bauwagen mit Gartengeräten steht zur Verfügung. Wohnfläche unten: 240m² auf zwei Ebenen mit Gallerie. 5 Zimmer, Einbauküche, SMEG Geräte, Badezimmer mit Granitboden, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Großer Kachelofen (als Bestandsschutz) im offenen Galerieraum. Großes Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafräume, weiteres Wohnzimmer und auch die Empore mit Eichendielen aus dem Reinhardswald verlegt. Eichentreppe unten und oben. Werkstattraum mit separatem Flur, Gäste-WC, Ausgang zur Terasse und Heizungsraum. Gasheizung Oktober 2024 neu ! Wohnfläche oben: 115m² mit separatem Hauseingang oder auch internem Durchgang. 3 Zimmer, Einbauküche mit Vorratskammer, offener Wohn- Essbereich mit hochwertigem Kaminofen. Dachgauben und offene Fensterfront. Raumhöhe 2,60m in der gesamten Wohnung. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzliches WC im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Holztreppe zum Dachgeschoss mit einem ausgebauten Raum ca. 30m². Gedämmter Dachboden mit viel Stauraum. Gute Internetverbindung, Glasfaser liegt bis ans Haus. Einzellage, Wanderwege vor der Tür. (Schmetterlingssteig) Hier ist vieles möglich, traumhaftes Wohnen genauso wie Büro/ Gewerberäume, da alle Versorgungsleitungen noch liegen. Reizvoll ist auch eine Ferienwohnung als Vermietung im OG. Die Nachfrage ist immer da. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus zeigen zu können.

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