Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 7

Größe 115 m²

54456 Tawern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im historischen Ortskern der beliebten Ortsgemeinde Tawern erwartet Sie diese liebevoll und im Jahr 2022 umfassend modernisierte Immobilie, die traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf einem 259 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus rund 115 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich alternativ auch ideal als Homeoffice eignet.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.Ein echtes Plus befindet sich im Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder Büro eignen. Diese Flächen stellen somit einen wertvollen zusätzlichen Nutzwert dar.Über einen separaten Flur gelangen Sievom Esszimmer direkt in die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren aus dem Jahr 2022. Sie bietet selbst größeren Fahrzeugen komfortabel Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein historischer Gewölbekeller, der derzeit als Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve: Im Bereich des Garagenanbaus besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von bis zu ca. 80 m² zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien mit wachsendem Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die langfristig investieren oder individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten.Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Im Zuge der umfangreichen Renovierung im Jahr 2022 wurden unter anderem sämtliche Kunststofffenster, die Hauseingangstür, die komplette Ölzentralheizung in Brennwerttechnik einschließlich aller Heizungsleitungen sowie die Sektionaltore der Doppelgarage erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ein gemütlicher Holzofen ( muss mnoch angeschlossen werden ) runden den hervorragenden Gesamteindruck ab.Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit modernem Wohnkomfort, einer außergewöhnlich großen Garage und seltenem Entwicklungspotenzial. Häuser mit dieser Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichen Ausbaureserven sind auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden.Ausstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.Modernisierungen auf einen Blick:. Doppelverglaste Kunststofffenster in moderner weißer Ausführung (2022). Neue, hochwertige Hauseingangstür (2022). Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2022). Sämtliche Heizungsleitungen im Haus erneuert (2022). Großzügige Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren (2022). Gemütlicher Holzofen als zusätzliche Heizquelle und stimmungsvoller Blickfang - muss noch installiert werden - ist aber vorhanden. Hochwertige Fliesenböden in den Funktions- und Wohnbereichen. Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Helles Tageslichtbad mit DuscheDank der umfangreichen Investitionen in die technische Ausstattung und die Modernisierung des Hauses bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für ein sorgenfreies Wohnen. Größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.Seit seinem Einzug hat der jetzige Eigentümer noch die nachfolgenden Dinge am Haus erledigt:. Neu angelegte Terrasse. Moderne Einbauküche. Sämtliche Innenwände frisch gestrichen. Esszimmer umfassend renoviert und Wände begradigt. Fassade erneuert. Neue Fenstergitter. Dachzimmer (vorne links) thermisch gedämmt und neu tapeziert. Glasfaseranschluss sowie Telefon- und DSL-Verkabelung neu installiert. Neue Elektroinstallation im Küchenbereich. Außenliegende Pflanzenhalter aus Stahl an den Fenstern montiert. Kinderzimmer mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und renoviert. Wasserleitungen in der Küche erneuert. Großteil der Fenster mit thermischer Isolierung. Kamin vorhanden. Neuwertige BadmöbelHier müssen Sie keine Zeit in aufwendige Renovierungsarbeiten investieren - Sie ziehen ein und genießen Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an.Unser FazitDieses Haus überzeugt nicht durch Luxus um jeden Preis, sondern durch seine ehrliche Qualität. Umfangreiche Modernisierungen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, die Doppelgarage sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und immer wieder modernisiert. Die Vielzahl der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ermöglicht den zukünftigen Eigentümern einen nahezu sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Gerade in Verbindung mit der attraktiven Lage in Tawern, der Nähe zu Luxemburg sowie der Doppelgarage und den zusätzlichen Dachgeschossräumen bietet dieses Haus ein außergewöhnlich gutes Gesamtpaket mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Potenzial bietet und seinen neuen Eigentümern über viele Jahre Freude bereiten wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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