Kaufpreis 169.500 €

Zimmer 4

Größe 143 m²

84177 Gottfrieding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 620 m² großen Erbbaugrundstück vielfältige Möglichkeiten für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf vier Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und eine solide Grundstruktur.Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der viel Raum für das Familienleben bietet. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Haus technisch sowie optisch auf einen modernen Stand bringen möchten.Beheizt wird das Haus derzeit über einen Pelletofen. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein großzügiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich, bietet. Der weitläufige Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag begann am 1. Oktober 1967 und läuft zunächst über 100 Jahre mit einer anschließenden Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 107,08 € pro Jahr und stellt damit eine äußerst geringe laufende Belastung dar.Diese Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, die ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten.

Kontakt aufnehmen