Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

42929 Wermelskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Schiefervilla aus dem Jahr 1910 ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Objekt für Käufer mit Blick für Substanz, Charakter und langfristige Werte. Das Haus verbindet historische Architektur, bergischen Charme und solide Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber besonderer Immobilien oder Käufer mit gehobenem Anspruch.Auf einem ca. 4.714 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet die Villa ca. 246 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen umfassen ca. 91 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im Obergeschoss sowie ca. 64 m² im Dachgeschoss.Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung wird frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität: Sie kann selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer historischen Ausstrahlung. Die Schieferfassade, der hohe Bruchsteinsockel, die großzügigen Grundrisse, helle Wohnräume und hohe Decken schaffen ein Wohngefühl, das moderne Standardbauten kaum bieten können. Teilweise originale Fenster und charaktervolle Details unterstreichen den authentischen Charme des Hauses.Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage: bestehende Vermietung, zusätzliche Gestaltungsfreiheit durch die freiwerdende Dachgeschosswohnung und ein Objektcharakter, der sich deutlich vom gewöhnlichen Mietwohnungsangebot abhebt. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich die Chance, ein besonderes Stück bergischer Baukultur zu erwerben und langfristig zu erhalten.Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, einen Keller sowie das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Wert, Geschichte und Potenzial erkennen.

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