Warmmiete 2.350 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 2.190 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zum Regnitzgrund an. Das Haus überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung auf drei Geschossen. Zur Immobilie gehören eine sichtgeschützte Terrasse, eine Dachterrasse, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein Carport direkt vor dem Haus. Der Bezug ist spätestens zum 01.11.2026 möglich, nach Vereinbarung eventuell auch früher. Die im Exposé verwendeten Fotos wurden vor dem letzten Einzug der jetzigen Mieter aufgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit hochwertigem Einbauschrank, ein Gäste-WC, die offene Küche mit Fenster sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Garten und Terrasse. Im Wohn- und Essbereich überzeugt der hochwertige Echtholzparkettboden. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das große Schlafzimmer mit Blick zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer. Die geschützte Dachterrasse rundet das Angebot ab. Im beheizten Keller stehen ein großer Raum als Hobby- oder Gästezimmer, ein moderner Weinkeller mit Vorratsraum sowie ein Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien. Ausstattung Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie einen großzügigen Kellerbereich. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bädern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster im Wohnraum, ein zentrales Lüftungssystem, SAT-Anlage, Kabelanschluss, Glasfaserinternet sowie ein eingemauerter Safe. Ebenfalls vorhanden sind eine große Terrasse, eine Außendusche, ein Quellstein im Garten, ein Gartenhaus, ein Fahrrad-/Abstellhaus und ein Carport direkt vor dem Haus. Lage Die Immobilie liegt in Erlangen-Neumühle/Alterlangen direkt am grünen Gürtel der Stadt, dem Regnitzgrund. Das modernisierte Freibad mit angeschlossenem Hallenbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 280, 281 und 287. Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A73 ist sehr gut; die Autobahn ist in etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Die Küche soll übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 3.000,00 € und umfasst die vorhandene Küche einschließlich des neuen Gefrierschranks. Weitere Möbel können nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden. Heizung und Warmwasser werden per Fernwärme bereitgestellt; das Haus entspricht dem KfW-70-Standard. Alle Fenster mit Ausnahme des Gäste-WCs verfügen über elektrische Rollläden. Netzwerkanschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in Kinder- und Arbeitszimmern; zusätzlich sind SAT-Anschlüsse, Kabelanschluss und Glasfaserinternet vorhanden. Strom, Nahwärme und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Die Betriebskosten wie Versicherung und Müll sind über die Nebenkosten erfasst. Der Carport wird mit 60,00 € monatlich berechnet. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind am Wochenende um den 14.08.2026 nach Vereinbarung möglich, insbesondere am Freitag nachmittags, Samstag vormittags sowie nach Absprache auch am Montag. Mietinteressenten werden gebeten, eine Selbstauskunft sowie Gehaltsnachweise vorzulegen. Über eine kurze Vorstellung zur persönlichen Situation und zum Suchprofil wird ebenfalls gebeten

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