Provisionsfrei: Top sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,6% Nettorendite (Erbbaurecht)

Diese sanierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über einen Aufzug. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 15.04.2026 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet und erwirtschaftet monatlich 790,00 € Warmmiete, die sich aus 730,00 € Kaltmiete zzgl. 60,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 109,00 € (davon ca. 61,34 € umlegbar und 19,25€ Rücklagenbildung). Zum 31.12.2025 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 131.603,21 €.Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 123,43 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zulässig sind. Die Erhöhung richtet sich nach dem Inflationsindex, d.h. bei erheblicher Inflation darf der Grundstückseigentümer alle 4-8 Jahre den Erbbauzins minimal anpassen. Anderenfalls ist eine Erhöhung des Erbbauzinses unzulässig. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.