Warmmiete 1.300 €

Zimmer 3

Größe 114 m²

91413 Neustadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 1.080 €

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die im Mai 2026 komplett renovierte und ab sofort bezugsfähige Wohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Die weitläufige Diele verbindet sämtliche Räume bequem miteinander und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Glasdusche, WC, ein großes Waschbecken mit hochwertigen, modernen Badmöbeln sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die moderne Einbauküche mit integrierter Theke zum Essbereich ist mit Kühlschrank, Spülmaschine sowie Einbauherd und Dunstabzugshaube ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Koch- und Essbereich ein, der durch eine separate Speisekammer ergänzt wird. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit ca. 17,5 m² zusätzlichem Stauraum. Im Keller steht außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Dachboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist an eine moderne und hocheffiziente Hackschnitzelheizung (Baujahr 2022) angeschlossen. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Zusammen mit der komfortablen Fußbodenheizung sorgt dies für eine nachhaltige, zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Umfeld. Die großzügige Hofeinfahrt bietet praktische, kurzfristige Parkmöglichkeiten für Besucher. Ein Garagenstellplatz kann für 30 € monatlich angemietet werden. Der Zugang zur Garage erfolgt bequem über den Keller, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Garagentore lassen sich per Fernbedienung elektrisch öffnen. Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten auf einem über 2.400 m² großen Grundstück mit mehreren gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen und liegt in Oberroßbach, einem ruhigen und angenehmen Ortsteil von Dietersheim bei Neustadt a. d. Aisch mit ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine entspannte, wenig befahrene Wohnatmosphäre und kurze Wege zu wichtigen Städten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Beste: Die Gartenpflege ist geregelt und im Mietpreis inklusive! Der Rasen wird regelmäßig gemäht, sodass Sie den großen Garten genießen können, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen. Die Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu städtischen Angeboten macht den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen. Wichtige Ziele in der Umgebung: Dietersheim (ca. 5 km): Kindergarten, Grundschule, Supermarkt etc. Neustadt an der Aisch (ca. 6 km): vielseitige Infrastruktur, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Waldbad, Gastronomie und Bahnhof Ipsheim (ca. 13 km): Weinbau, Wanderwege und gemütliche Gastronomie Burg Hoheneck (ca. 10 km): beliebtes Ausflugsziel mit schöner Aussicht und Spazierwegen Bad Windsheim (ca. 24 km): umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Golfplatz, Freilandmuseum und Therme Bundesstraße 8 (ca. 3 km) Nürnberg (ca. 44 km) Erlangen (ca. 38 km) Ansbach (ca. 37 km) Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

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