Villa AZUR – Historische Bäderstilvilla direkt an der Ostsee

MANCHE HÄUSER BEEINDRUCKEN DURCH IHRE GRÖßE - ANDERE BLEIBEN DURCH IHRE ATMOSPHÄRE IN ERINNERUNG.

Die Villa AZUR gehört zu den besonderen Orten an der Sassnitzer Ostseeküste. Seit vielen Jahren schätzen Gäste die unmittelbare Nähe zur Ostsee ebenso wie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Liebevoll gestaltete Apartments, ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand und die historischen Bäderbalkone machen die Villa zu einem Ort, an den viele Gäste gerne zurückkehren.

Erbaut wurde die Villa im Jahr 1876 als Sommerresidenz von Consul Wedding, einem engen Berater Kaiser Wilhelms. Mit viel Sorgfalt wurde ihr historischer Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen.
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OBJEKT >>> Historische Bäderstilvilla „Villa AZUR“

BAUJAHR >>> 1876

GRUNDSTÜCK >>> ca. 2.489 m²

WOHNEINHEITEN >>> Neun Apartments in einer historischen Villa direkt an der Ostsee.

NUTZUNG >>> Ferienvermietung und Festvermietung
Fest vermietet 2 Wohnungen

JAHRESMIETEINNAHMEN >>> ca. 170.000 €
(Ferienvermietung und Festvermietung durch Pächter - bei Kauf 3 Monate Kündigungsfrist)

KERNSANSIERUNG >>> 2000
MODERNISIERUNG >>> 2021 / 2022

BESONDERHEITEN >>> Direkte Ostseelage, großzügige Bäderbalkone, liebevoll angelegter Garten,
>>> Abgeschlossenheitsbescheinigung

STELLPLÄTZE >>> Mindestens 1 Stellplatz je Wohneinheit

KAUFPREIS >>> 1.690.000 €

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Heute umfasst das Anwesen neun individuell gestaltete Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 546 m². Sie werden überwiegend erfolgreich an Feriengäste vermietet; zwei größere Wohnungen sind langfristig vermietet. Der bestehende Vermietungsbetrieb kann vom neuen Eigentümer nahtlos weitergeführt werden.

Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2000. In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie erneut umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Bäderbalkone mit Windschutz, die den meisten Apartments zugeordnet sind. In jeder Wohnung eröffnen sich Ausblicke auf die Ostsee sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Das rund 2.500 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Verweilen. Alte Bäume, blühende Rosen, gemütliche Sitzplätze, Strandkörbe, Grillplatz und Räucherofen schaffen eine Atmosphäre, die den Aufenthalt für Gäste besonders macht.

Für jede Wohneinheit steht mindestens ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, abschließbare Einzelkeller, Waschküche, Trockenraum sowie einen separaten Fahrradschuppen.

Für Investoren besonders interessant ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie eröffnet die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und schafft zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Objekts.

EIN HAUS MIT GESCHICHTE >>> EIN ORT MIT ZUKUNFT!

Die Villa AZUR ist ein Ort mit einer absolut außergewöhnlichen Lage direkt an der Ostsee, ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Atmosphäre. Vielleicht suchen Sie nicht einfach eine Immobilie – sondern einen Ort, den Sie mit Freude und Verantwortung in die Zukunft führen möchten. Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Der Ostseeblick kann in den Erdgeschosswohnungen saisonal durch die Uferbepflanzung teilweise eingeschränkt sein.