Warmmiete 890 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
91710 Gunzenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 680 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines im Jahr 2007 vollständig modernisierten 3 Familienhauses. Zur Wohnung gehört eine im Mietspreis enthaltene Garage Die Wohnfläche basiert auf 100 m² und wird durch die Dachschrägen auf ca 85 m² berechnet ( s. Grundriss) Inmitten schöner Gartenanlage- (Freisitz Grillmöglichkeit…). Wer einen grünen Daumen besitzt kann das vorhandene Gewächshaus mit nutzen. Das Objekt besitzt hochwertigen komplett neuen Vollwärmeschutz, Innenausstattung, Elektro,Sanitär neuwertig. Der aktuelle Energieverbrauchswert ist mit 88 Kwh/m²a sehr günstig. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, welche im Sommer die Warmwasser Versorgung größtenteils übernimmt, sowie im Winter, bzw. Übergangszeit die Heizung (Pufferspeicher) unterstützt. Ebenso ist auf dem Dach eine 5 KW Photovoltaikanlage installiert, die als Eigenstrom Nutzung der gesamten Hausgemeinschaft dient. Der durch die PV Anlage erzeugte Strom wird zusätzlich neben der Solarthermie zur Energie Einspeisung in den Boiler seit 2026 genutzt. Hierdurch ergibt sich eine umweltgerechte sehr effektive Warmwasser und Heizenergie Versorgung des im separaten Heizraum installierten Boilers. Damit ergeben sich Heizkosten die lt Dienste Abrechnung (Fa Techem) unter vergleichs Niveau liegen. Bei Bedarf kann hierzu die aktuelle Nebenkostenabrechnug 2025 zur Einsicht vorgelegt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener abschliesbarer, gefliester zusätzlicher Keller Raum mit ca 15 m²,s. a. Keller Grundriss) sowie eine Garage ca 20 m² mit gedämpten Segment-Schiebetor. Ein elektischer Torantrieb ist bautechnisch ( Stromanschluß) vorbereitet und kann durch Mieter auf eigne Kosten nachgerüstet werden. In der Garage ist stromtechnisch mit 380V die Vorbereitung getroffen eine eigne Wallbox zu installieren (Ladung von e Fahrzeugen.) Als Gemeinschafträume sind eine Waschküche und ein Trockenraum im Heizungskeller vorhanden- mit getrennten, der Wohneinheit zugeordneten Strom und Wasser Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Den Mietern im Haus steht in Absprache mit dem Vermieter ein separater Keller Raum zur Vefügung. Dieser kann nur zum temporären Abstellen von Gegenständen wie genutzt werden. Ausstattung: 3 Zimmer mit Küche, Bad Dusche und Wanne, Diele, Flur, kleiner Abstellraum. Extra WC, bzw separierbarer Gästezimmereinheit. kostenfreier Satelliten Anschluss, DSL Versorgung vorhanden. Glasfaser Leerrohre im Haus - jedoch noch nicht aktiviert. Sehr ruhige Wohnlage. Raumaufteilung Schlafzimmer im Westen- Großes Wohnzimmer nach Süden. Küche mit kleinem Abstellraum nach Norden. Bad mit Wanne-Dusche , WC und Waschbecken sowie Gäste 2.tes WC nach Norden. Diele mit Garderobe (Türsprechanlage), Die Wohnung könnte durch eine Zwischentür mit einem separaten Gast Zimmer mit WC getrennt werden. .Sonstiges: Rauschen in der Wohnung ist zu unterlassenÄhnliche Angebote
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