Genießen Sie den Weitblick von Ihrem großen Eckbalkon in dieser frisch modernisierten 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Geismar. Die Wohnung bietet viel Platz und Komfort für Ihre Familie.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Art der Immobilie: Eigentumswohnung Kaufpreis: 288.750€ VB Wohnfläche: 75 m² Lage: 1:OG Zustand: frisch modernisiert & renoviert Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer), Küche, Bad mit großer Dusche, geräumiger Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit separatem Zugang Balkon: Großer Eckbalkon Süd- und Westseite über zwei Hausseiten mit Weitblick Baujahr: 1966 massiv Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Effizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m².a) Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Hausgeld: 350€ Die Wohnung wurde komplett modernisiert und renoviert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Strom 2026 - Wasser- & Abwasserleitungen 2026 - Bad: Fliesen, Putz und Sanitärobjekte 2026 - Küche: Fliesen und Putz 2026 - Bodenbeläge und Wandbekleidung 2026 - Zimmertüren und Wohnungseingangstür 2026 - Heizung: 2014 - Außendämmung: 2000 - Fenster: 2000 Telefonnummer: 017647636543 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, FliesenLagebeschreibung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem Umfeld, das durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Fernab vom Trubel, jedoch bestens angebunden, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit und Komfort vereint.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer entspannten Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare sowie Menschen, die Wert auf ein ruhiges und harmonisches Lebensumfeld legen. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man bewusst.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Für Familien bietet das Umfeld zudem eine sehr gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien oder leichter sportlicher Betätigung einladen. Diese naturnahe Komponente verleiht der Lage einen besonderen Charme und sorgt für ein ausgewogenes Wohngefühl.
Auch die Anbindung an die Göttinger Innenstadt ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Struktur und eine sehr gute Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Lebensqualität auf besonders angenehme Weise entfaltet und der langfristig ein wertbeständiges Zuhause bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel