Kaufpreis 162.000 €
Zimmer 1
Größe 31 m²
22041 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese kompakte Erdgeschosswohnung mit rund 32 m² Wohnfläche bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die funktionale Aufteilung, der bequeme Zugang im Erdgeschoss und die niedrigen laufenden Kosten schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine wirtschaftliche Vermietung.Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Der Wohn- und Küchenbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet Platz für eine Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Durch eine durchdachte Möblierung kann die Fläche optimal genutzt werden.Für Eigennutzer eignet sich die Wohnung besonders als kompakter Lebensmittelpunkt, Zweitwohnung oder Pendlerwohnung. Singles, Studierende, Auszubildende und Berufstätige finden hier eine gut organisierbare Wohnlösung mit überschaubaren monatlichen Kosten.Auch für Kapitalanleger ist die Einheit interessant. Kleine Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und lassen sich flexibel vermieten. Die überschaubare Fläche ermöglicht gut kalkulierbare Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Eine zeitgemäße Ausstattung kann die Attraktivität am Mietmarkt zusätzlich steigern.Besonders hervorzuheben ist das sehr niedrige Wohngeld von nur 97 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Eigennutzer profitieren von einer geringen monatlichen Belastung, während Kapitalanleger eine solide Basis für eine wirtschaftliche Vermietung erhalten.Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial: Der Abstellraum könnte entfernt und an dieser Stelle eine kleine Küchenzeile integriert werden. Der bisherige Wohn- und Küchenbereich könnte anschließend neu aufgeteilt werden, sodass perspektivisch zwei separate Zimmer entstehen. Die technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Zustimmungen sind vorab zu prüfen.Ähnliche Angebote
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