Kaufpreis 115.500 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
68309 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
DAS ANGEBOT Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 63,93 m² Wohnfläche und wird mit dem bestehenden unbefristeten Mietverhältnis veräußert. Ein Kellerraum sowie das ausschließliche Nutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sind der Einheit zugeordnet. Der Verkauf erfolgt als Kapitalanlage. INVESTMENTDATEN Kaufpreis: 115.500 € Wohnfläche: ca. 63,93 m² Zimmer: 2 Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.807 € Jahresnettokaltmiete: 5.574,12 € Bruttomietrendite: ca. 4,83 % Kaufpreisfaktor: ca. 20,7 Monatliches Hausgeld ab Januar 2026: 396,00 € Mietbeginn: 01.06.1998 Mietverhältnis: unbefristet Die Renditeberechnung basiert auf dem ausgeschriebenen Kaufpreis und der derzeit dokumentierten Nettokaltmiete. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern und persönliche Aufwendungen des Käufers sind nicht berücksichtigt. MIETVERHÄLTNIS Die monatliche Mietzahlung setzt sich derzeit wie folgt zusammen: Nettokaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz: 464,51 € Nebenkostenvorauszahlung: 149,10 € Gesamtmiete: 613,61 € Die zuletzt dokumentierte Mieterhöhung ist seit dem 01.02.2023 wirksam. Die Betriebskostenabrechnung richtet sich nach dem Mietvertrag und den gesetzlichen Bestimmungen. Eine zukünftige Anpassung der Miete ist vom Käufer anhand des Mietvertrages, des Zustands der Wohnung und der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. HAUSGELD UND WIRTSCHAFTSPLAN 2026 Der Einzelwirtschaftsplan 2026 legt ab Januar 2026 einen monatlichen Gesamtvorschuss von 396,00 € fest. Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungsvorschuss: 246,00 € monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 150,00 € monatlich Gesamtes Hausgeld: 396,00 € monatlich Jährlich werden damit folgende Vorschüsse erhoben: Bewirtschaftung: 2.952,00 € Erhaltungsrücklage: 1.800,00 € Gesamtvorschuss: 4.752,00 € Die rechnerischen Bewirtschaftungskosten des Einzelwirtschaftsplans betragen 2.947,92 € jährlich. Der monatliche Vorschuss wird durch die Hausverwaltung auf 246,00 € aufgerundet. Die rechnerischen Bewirtschaftungskosten gliedern sich wie folgt: Als umlagefähig ausgewiesene Kosten: 1.985,39 € jährlich Nicht umlagefähige Kosten: 993,78 € jährlich Anrechenbare Erträge: –31,25 € jährlich Bewirtschaftungskosten nach Verrechnung: 2.947,92 € jährlich Ob und in welchem Umfang die als umlagefähig ausgewiesenen Kosten tatsächlich gegenüber der Mietpartei abgerechnet werden können, richtet sich nach dem Mietvertrag, der Jahresabrechnung und den gesetzlichen Vorschriften. Die endgültigen Kosten können vom Wirtschaftsplan abweichen.Ähnliche Angebote
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