Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

42477 Radevormwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert: Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Wülfingstraße 4 in 42477 Radevormwald-Dahlerau.Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 - mit Ausnahme des gemeinschaftlichen Flurbereichs - umfassend renoviert.Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter und einem ca. 450 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Familien, Berufspendler oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.Zahlen, Daten und Fakten:* ca. 134 m² Wohnfläche* 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer* 2. Obergeschoss* denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr um 1890* umfassende Renovierung im Jahr 2024* gehobene Ausstattung* hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten* modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großzügiger Dusche* hochwertiger Vinylboden* Pellet-Zentralheizung* ca. 450 m² großer, eingefriedeter Garten zur alleinigen Nutzung* Gartenhaus, Pavillon und Geräteschuppen* Strom- und Wasseranschluss im Garten* eigener Kellerraum* zwei derzeit angemietete Stellplätze können gegebenenfalls übernommen werdenMietpotenzial bei Neuvermietung:* konservativer Mietansatz: ca. 1.250 € Kaltmiete monatlich* konservative Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €* realistischer Zielmietansatz: ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich* realistische Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.600 €* kalkulatorische Kaltmiete: ca. 9,33 bis 9,70 € je m²Die konkrete Bruttomietrendite ist vom Kaufpreis abhängig. Für eine sachgerechte Kapitalanlageberechnung kann eine nachhaltige Soll-Jahreskaltmiete von ca. 15.000 bis 15.600 € zugrunde gelegt werden.Eine charakterstarke Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf überdurchschnittliche Wohnfläche, besondere Ausstattungsmerkmale und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

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