Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 30
Größe 952 m²
75365 Calw
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen BlickKennzahl WertKaufpreis ca. 1.750.000 €Einheiten 9 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitGesamtfläche ca. 952 m²Kaufpreis pro m² ca. 1.838 €/m²Aktuelle Jahresnettomiete ca. 54.000 €Kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete ca. 84.000 €Mittelfristiges Mietpotenzial ca. 120.000 € p.a.Bruttoanfangsrendite aktuell ca. 3,09 %Bruttorendite nach Vollvermietung ca. 4,80 %Bruttorendite bei Mietpotenzial ca. 6,86 %Kaufpreisfaktor aktuell ca. 32,4-fachKaufpreisfaktor nach Vollvermietung ca. 20,8-fachKaufpreisfaktor bei Mietpotenzial ca. 14,6-fachBaujahr 1865Kernsanierung 1986Neue Gaszentralheizung 2025Photovoltaikanlage 2021Dach 2021Sanierungsstau Keiner vorhandenInvestment-Highlights? 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit? ca. 952 m² Gesamtfläche? Zwei leerstehende Wohnungen mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial? Neue Gaszentralheizung aus 2025? Große Photovoltaikanlage aus 2025? Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau? Langjährige, zuverlässige Mieterschaft? Garage sowie Garten im rückwärtigen Bereich? Attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.838 €/m²? Kurzfristiges sowie langfristiges Ertrags- und WertsteigerungspotenzialObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Calw, das insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, ein hervorragendes Entwicklungspotenzial sowie einen technisch sehr guten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.Das ursprünglich im Jahr 1865 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2025 installiert. Das Dach samt 32 KwP PV-Anlage wurde 2021 erneuert bzw. installiert. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 952 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine hervorragende Vermietbarkeit und sprechen verschiedenste Zielgruppen an.Wohnungsübersichtca. 157 m² (leerstehend)ca. 77 m²ca. 98 m²ca. 75 m²ca. 76 m²ca. 89 m²ca. 76 m²ca. 92 m² (leerstehend)ca. 72 m²Zusätzlich befindet sich im Objekt eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m².Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten im rückwärtigen Bereich.WirtschaftlichkeitDie derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.500 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 54.000 €.Bereits durch die Vermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen mit ca. 157 m² und ca. 92 m² kann kurzfristig eine monatliche Gesamtmiete von ca. 7.000 € bzw. eine Jahresnettomiete von ca. 84.000 € erzielt werden.Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Neuvermietungen sowie marktgerechten Mietanpassungen ein realistisches langfristiges Mietpotenzial von ca. 10.000 € monatlich bzw. ca. 120.000 € Jahresnettomiete.Hieraus ergeben sich folgende wirtschaftliche Kennzahlen:Kaufpreis: ca. 1.750.000 €Aktuelle Bruttoanfangsrendite: ca. 3,09 %Bruttorendite nach Vermietung der beiden Leerstände: ca. 4,80 %Bruttorendite bei Ausschöpfung des Mietpotenzials: ca. 6,86 %Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 32,4-fachKaufpreisfaktor nach Vollvermietung: ca. 20,8-fachKaufpreisfaktor bei Mietpotenzial: ca. 14,6-fachGerade diese Entwicklungsperspektive macht die Immobilie zu einem äußerst interessanten Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.Technischer ZustandDie Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Wesentliche Modernisierungen:Kernsanierung ca. 1986Neue Gaszentralheizung ca. 2025Große Photovoltaikanlage ca. 2021Dachsanierung ca. 2021Laufende Instandhaltungs- und ModernisierungsmaßnahmenKein Sanierungs- oder RenovierungsstauDer Käufer übernimmt somit eine technisch gepflegte Immobilie ohne unmittelbar anstehende Investitionen.MieterstrukturEin Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren im Haus und sorgt für stabile und verlässliche Mieteinnahmen. Die geringe Fluktuation spricht für die hohe Wohnqualität und bietet Investoren eine ausgezeichnete Planungssicherheit.FazitDieses Mehrfamilienhaus vereint drei wesentliche Eigenschaften, die für professionelle Kapitalanleger entscheidend sind:stabile Bestandsmieten,kurzfristig realisierbare Ertragssteigerungen durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen,langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial.Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage, fehlendem Investitionsstau sowie einer attraktiven Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.Hinweise zu den Wirtschaftlichkeitsberechnungen und HaftungsausschlussDie in diesem Exposé dargestellten Flächen-, Miet-, Ertrags-, Rendite- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie auf marktüblichen Einschätzungen. Sämtliche Angaben verstehen sich als ca.-Angaben und dienen ausschließlich einer ersten unverbindlichen Information.Insbesondere die angegebenen aktuellen, kurzfristig erzielbaren sowie langfristig möglichen Mieteinnahmen stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder garantierten Erträge dar. Die dargestellten Mietpotenziale und daraus abgeleiteten Renditen, Kaufpreisfaktoren und Wirtschaftlichkeitskennzahlen beruhen auf Einschätzungen des aktuellen Marktumfeldes und können sich aufgrund zukünftiger Entwicklungen, Vermietungssituationen, gesetzlicher Rahmenbedingungen oder individueller Bewirtschaftungsentscheidungen verändern.Eine Haftung für die tatsächliche Erzielbarkeit der dargestellten Mieten, Renditen oder sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, sämtliche Angaben, Berechnungen und Annahmen im Rahmen ihrer eigenen Due-Diligence-Prüfung durch steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Berater eigenständig überprüfen zu lassen.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.