Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 3

Größe 108 m²

10247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet Altbaucharme (Baujahr ca. 1900) mit einem modernen, offenen Wohnkonzept - kernsaniert 2018, das Bad und die Terrasse wurden in 2022 neu gemacht.Auf 108 m² erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige offene Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie ein markantes Stahl-Glas-Element mit loftartigem Charakter. Obwohl im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung - vor allem im hinteren Bereich - auffallend hell.Die große Terrassentür führt auf die ca. 25 m² Terrasse (sibirische Lärche, 2022) mit Blick in den eigens begrünten, weitgehend privat genutzten Innenhof. Die Terrasse ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen.Die Wohnung verfügt außerdem über ein hervorragendes Raumklima: Dank neuer Heizkörper und guter Dämmung hält sie sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer zuverlässig. Selbst während der Hitzewelle vor zwei Wochen mit Außentemperaturen von 40 Grad blieb es in der Wohnung durchgehend unter 23 Grad.Die neue Hauseingangstür (2024) schließt leise - Lärm durch zufallende Türen ist hier kein Thema.Zwei Kellerräume (ca. 26 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.

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