Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
Größe 315 m²
77767 Appenweier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit vier zuverlässig vermieteten Wohneinheiten und einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 315 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.044 m² Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, Balkone bzw. Gartenanteile sowie zugehörige Stellplätze und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen im Jahr 2015 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach von innen gedämmt und verstärkt, ein Anbau realisiert sowie zahlreiche weitere Modernisierungen an den Wohnungen vorgenommen. Die Badezimmer wurden größtenteils modernisiert, Fenster teilweise bzw. vollständig erneuert und die Ausstattung kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein akuter Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf besteht derzeit nicht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietungssituation: Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Auf Basis der aktuellen Kaltmieteinnahmen ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerräume, eine freistehende Garage sowie mehrere Stellplätze. Eine gepflegte Kapitalanlage, die sofortige Mieteinnahmen, einen modernen Gesamtzustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf ideale Weise miteinander vereint. Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Das können Sie in unserem umfangreichen Exposé. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage – und wir senden es Ihnen direkt zu.