Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 10

Größe 260 m²

66879 Steinwenden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage überzeugt nicht durch Versprechen, sondern durch Ergebnisse.Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus in Steinwenden/Obermohr erwirtschaftet bereits heute 3.000 € monatliche Kaltmiete beziehungsweise 36.000 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 449.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von über 8 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 12,5.Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang - ohne Leerstand und ohne zunächst neue Mietverhältnisse schaffen zu müssen.Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die seit Jahren eine zuverlässige Vermietung unterstützt.Je Wohneinheit stehen eine Einbauküche sowie ein Kamin zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch einen voll unterkellerten Bereich, zwei Garagen und drei Außenstellplätze.Bis etwa 2015 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Isolier- und Schallschutzfenster, die Heiztechnik, die Bodenbeläge, die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus.Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gasheizung sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der gepflegte Gesamtzustand reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Bestandshaltung.Steinwenden/Obermohr liegt im direkten Einzugsgebiet der Ramstein Air Base und damit in einer Region, die seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Die Nähe zu Ramstein, Landstuhl und Kaiserslautern sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die keine umfangreiche Projektentwicklung suchen, sondern eine vollvermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, solider Gebäudesubstanz und attraktivem Renditepotenzial erwerben möchten.

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