Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 85 m²

78050 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Studiowohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines historischen Stadthauses mitten in der Villinger Innenstadt - innerhalb des von der Stadtmauer umschlossenen Altstadtkerns.Die Wohnung wurde 1985 aufwendig um- und ausgebaut und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Grundrissen unterscheidet. Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion, Holzdecken und Parkettböden prägen den besonderen Charakter und schaffen eine warme, ursprüngliche Atmosphäre.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen sich verschiedene Bereiche zum Arbeiten, Lesen, Wohnen und Schlafen an. Klassische Innentüren sind innerhalb der Wohnung kaum vorhanden. Dennoch entstehen durch den besonderen Grundriss, die tragenden Balken, Einbauten und räumlichen Übergänge geschützte Rückzugsbereiche. So verbindet die Wohnung ein offenes Studiogefühl mit einer überraschend vielseitigen Nutzung.Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere individuell nutzbare Bereiche, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezone anbieten.Ein Balkon ist nicht vorhanden. Nach bisheriger Handhabung kann jedoch der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden, den auch die derzeitige Eigentümerin regelmäßig nutzt. Der Garten liegt unmittelbar an der historischen Stadtmauer, die eine außergewöhnliche und natürliche Begrenzung des Grundstücks bildet - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Innenstadt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Oben angekommen, erwartet den neuen Eigentümer dafür ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Holz, sichtbarer Geschichte und einem Grundriss für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 207€. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64€ (132€+64€)Der Rücklagenstand der Gesamtanlage beträgt 38350€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 4580€ (Stand 31.12.2024)Eine besondere Stadtwohnung für Individualisten, Kreative oder Altstadtliebhaber, die großzügiges, offenes Wohnen und die direkte Lage im Herzen Villingens zu schätzen wissen.

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