Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 12
Größe 365 m²
74072 Heilbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historie trifft ExklusivitätCharakter, Geschichte und außergewöhnliches Potenzial vereinen sich in dieser repräsentativen Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns. Mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, eröffnet dieses denkmalgeschützte Ein bis Zweifamilienhaus mit Villencharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder renditestarkes Investment - diese besondere Immobilie bietet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte in einem einzigartigen Ambiente.Ein weiterer attraktiver Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz. Für Maßnahmen, die der Erhaltung des Kulturdenkmals oder einer sinnvollen Nutzung des Gebäudes dienen, kann eine Bescheinigung des Baurechtsamtes eingeholt werden. Die hierfür anfallenden Aufwendungen können anschließend im Rahmen der geltenden steuerlichen Vorschriften beim Finanzamt berücksichtigt werden und bieten damit interessante finanzielle Perspektiven.Auf einer Gesamtfläche von rund 368 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Die beiden oberen Etagen bieten zusammen etwa 230 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst rund 137 m² und wird derzeit gewerblich als Gastronomie genutzt. Hinzu kommt ein außergewöhnliches, parkähnlich angelegtes Grundstück mit über 1.000 m² Fläche, altem Baumbestand, einem Pavillon und dichter Bepflanzung. Dieses grüne Refugium bildet eine seltene Oase mitten in der Stadt und steht ebenso unter dem Schutz der Denkmalbehörde. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz, der Privatsphäre und Erholung garantiert.Die beiden Wohnetagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen luxuriösen Rückzugsort mit Ankleidebereich und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und bieten größtmögliche Flexibilität für jede Lebenssituation.Die Küche kann individuell nach Ihren Wünschen geplant werden und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen diese Etage sinnvoll.Da beide Wohnetagen in sich abgeschlossen sind, lassen sich problemlos zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Kinder oder Eltern, die Vermietung einer Einheit oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das vermietete Erdgeschoss erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 13.440 €. Bei einer Vermietung des gesamten Anwesens lässt sich ein jährlicher Mietertrag von über 50.000 € realisieren, wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Vermietungsoption eignet.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kamine zu installieren und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz genießen Sie maximale Mobilität.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Außenstellplätze sowie praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu liefern, wie die eingerichteten Zimmer aussehen könnten.Diese eindrucksvolle Stadtvilla verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot, einer erstklassigen Innenstadtlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Geschichte und nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich doch schon einmal Ihr vielleicht neues Zuhause an und besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0