Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 10

Größe 213 m²

42929 Wermelskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² (hiervon befinden sich ca. 57 m² im Souterrain mit eigenem Eingang) und insgesamt 10 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1970 erbaut und befindet sich auf einem ca. 949 m² großen Grundstück in direkter Lage am Waldrand sowie an der Balkantrasse - naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zehn Zimmer und drei Badezimmer, was sowohl großen Familien, Mehrgenerationenkonzepten als auch Wohngemeinschaften attraktive Perspektiven eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die unkomplizierte Möglichkeit zur Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet interessante Optionen zum Beispiel für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011. In diesem Zuge wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser installiert, die für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt. Bereits 2008 erhielt das Badezimmer im Dachgeschoss eine umfassende Erneuerung, sodass auch hier zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und ist funktional auf die Bedürfnisse seiner Bewohner ausgerichtet.Der Keller verfügt über einen integrierten Bunker, der für bis zu sechs Personen ausgelegt ist. Dieses zusätzliche Ausstattungsmerkmal bietet spezielle Nutzungsmöglichkeiten und hebt das Angebot von vergleichbaren Objekten ab.Ein besonderes Highlight ist das Hallenbad im Rohbauzustand auf Gartenebene. Es bietet direkten Zugang zum Garten und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume für individuelle Wünsche und Vorstellungen. Hier kann ein eigener Wellnessbereich geschaffen oder das Potenzial für Sport und Erholung genutzt werden. Auch ein Ausbau zu einem weiteren Appartment ist möglich.Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Somit sind ausreichend sichere und komfortable Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Familie und Gäste vorhanden.Die Lage direkt am Waldrand und an der Balkantrasse schafft ein naturnahes Wohnumfeld. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im eigenen Garten werden so zum selbstverständlichen Teil des Alltags.Die durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit als ein, zwei oder sogar drei selbstständige Wohneinheiten, moderne Haustechnik und die ruhige, grüne Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieses Einfamilienhauses. Der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts, kombiniert mit den vielfältigen Optionen hinsichtlich Nutzung und Gestaltung, macht dieses Angebot zu einer interessanten Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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