Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 7

Größe 161 m²

22889 Tangstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 2.006 m² großes Grundstück, das mit einem vermieteten Wohnhaus sowie einem Tischlereigebäude bebaut ist. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer langfristigen Kapitalanlage über die gewerbliche Nutzung bis hin zur perspektivischen Projektentwicklung.Das vollunterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161,77 m² und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet aber auch die Möglichkeit als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Modernisierungen, darunter Dach, Heizung und Elektrik, wurden bereits durchgeführt. Das Wohnhaus ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 995 €.Ergänzt wird das Angebot durch ein Tischlereigebäude mit einer Nutzfläche von ca. 338,36 m². Die Werkstatt- und Lagerflächen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder eine zukünftige Umnutzung. Die monatliche Pachteinnahme für die Tischlerei beträgt 460 €. Nach Rücksprache mit dem Pächter kann die Gewerbefläche geräumt übergeben werden. Das Mietverhältnis des Wohnhauses bleibt hiervon unberührt bestehen.Ein besonderes Plus ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für die Fläche lag im Jahr 2020 bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von drei zweigeschossigen Einfamilienhäusern vor. Dieser ist inzwischen abgelaufen und müsste bei Bedarf erneuert werden.Ausreichend Stellplätze sowie eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie dazu direkt das Exposé an.

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