Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 5
Größe 157 m²
38126 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072206 Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Rautheim - einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die Autobahnen A36 und A39 eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Berufspendler.Zum Verkauf steht die Hochparterre-Einheit eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 122,55 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem hochwertigen Wohnambiente und einer modernen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 34,84 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Gewerbeeinheit erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 550 €. Hinzu kommen 175 € monatliche Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Garagen, sodass sich bereits laufende Gesamteinnahmen von 725 € pro Monat ergeben. Für die Gewerbeeinheit steht ein separates Gäste-WC im Untergeschoss zur Verfügung.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ist vollständig unabhängig von der Wohnung nutzbar. Gleichzeitig besteht bei einer Eigennutzung die Möglichkeit, eine bereits vorhandene Verbindung zwischen Wohn- und Gewerbebereich wieder zu öffnen. Dadurch lässt sich die Gewerbefläche bei Bedarf direkt in die Wohnfläche integrieren und flexibel beispielsweise als Homeoffice, Praxis, Atelier, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche nutzen.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Teile der Fenster erneuert, die Grundrissgestaltung optimiert, eine exklusive Einbauküche eingebaut, ein modernes Badezimmer geschaffen sowie das ursprüngliche Fachwerk freigelegt und stilvoll in das Wohnkonzept integriert. Besonders hervorzuheben sind die freigelegten historischen Wände im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, die noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1906 stammen und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine detaillierte Übersicht sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Einheit gehörende Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Gartenzugang, der weiteren Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Übergabe der Wohnung erfolgt flexibel nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern. Zusammen mit den laufenden Mieteinnahmen aus der vermieteten Gewerbeeinheit und den Garagen bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders Eigennutzer profitieren davon, einen Teil der Finanzierung durch die bestehenden Mieteinnahmen zu unterstützen, ohne auf ein hochwertiges und stilvolles Zuhause verzichten zu müssen.