Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
Größe 298 m²
95679 Waldershof
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 845 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Wohnkonzept Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sind 2 identischen Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 110,0 m² je Wohnung untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4 Zimmerwohnung auf 78m² die auch durch den zentralen Treppenaufgang erreicht wird. Alle Wohnungen profitieren von natürlichem Licht durch die 2020 erneuerten Fenster. Die Mieter bewohnen das Haus teilweise über viele Jahre und zeigen sich zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Die gesamte Immobilie ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum in insgesamt 4 Kellerräumen mit Sauna und Dusche bietet. Eine zentrale Pellet Zentralheizung aus 2025 sorgt für behagliche Wärme, während die Heizkörper in diesem Arbeitsabschnitt auch erneuert wurden. Renovierungen und Sanierungen Teilweise wurden die Wohnungen, Bäder sowie Küchen im Jahr ca. 2010 modernisiert. Jede Wohnung, außer den Dachgeschosswohnungen, verfügt über einen sehr großen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Den Mietern steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, was die Anreise für Bewohner und Besucher erleichtert. Weiter sind 2 Garagen vorhanden. Energiebedarf - Der Energiebedarf liegt bei: 157,2 kWh/(m².a) – der aktualisierte neue Bedarfsausweis folgt, da die Heizung 2025 erneuert wurde. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht ganz maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Dieses Exposé versteht sich als unverbindliche Information und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Teilweise wurden die Bilder mit der KI bearbeitet. Ausstattung - Gepflegter Zustand, Sanierung der Eingangstür nach Wunsch - Böden: Fliesen, teilweise neues Vinyl, Echtholz - Fenster: Kunststoff-Isolierglas - Kellerbereich - Satteldach Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine attraktive Wohnlage suchen.Nichts Passendes dabei?
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