Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

85521 Ottobrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem privaten Dachgarten mit weitläufiger Dachterrasse, eigener Grünfläche und geschütztem Unterstand. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung und gleichzeitig das Gefühl eines eigenen Gartens - in sonniger, erhöhter Lage über den Dächern Ottobrunns.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die gepflegte Ausstattung und die hellen Räume unterstrichen wird. Ein besonderer Mehrwert ist der beheizbare Wintergarten auf der Hauptebene, der sich insbesondere in den kühleren Monaten durch die Sonneneinstrahlung angenehm erwärmt und zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Ambiente schafft.Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Dachgarten. Die Dachterrasse mit angrenzender Grünfläche steht dem Eigentümer über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung und schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel - dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandenes Bewässerungssystem.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die moderne Einbauküche wurde 2012 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2018 hochwertig saniert und mit durchdachten Details ausgestattet, darunter ein maßgefertigter, integrierter Spiegelschrank. Ebenfalls 2018 wurden die Innentüren einschließlich der Oberlichter erneuert. Die geflieste Loggia erweitert die Außenflächen zusätzlich und bietet einen weiteren geschützten Platz im Freien.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2018 erfolgte die Sanierung der Fassade einschließlich der Holzelemente sowie die Erneuerung verschiedener technischer Komponenten wie Strangventile und Dichtungen. Eine moderne Entkalkungsanlage wurde etwa 2023 installiert. Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: großzügige Außenflächen, ein privater Dachgarten mit Seltenheitswert und ein Wohnambiente, das Natur, Komfort und urbanes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

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