Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 133 m²

50259 Pulheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerAm Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse im Herzen von Brauweiler bietet dieses Reihenendhaus mit sechs Zimmern einer Familie eine solide Basis und Entwicklungsmöglichkeit für individuelle Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² überzeugt die Immobilie durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und Lage.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Ursprungsgrundriss wurde bereits in einen zeitgemäßen geändert. So entstand in Richtung Terrasse ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront über die gesamte Hausbreite, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen geschaffen wurde. Die Küche wurde zur Eingangsseite verlegt und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um einen noch offeneren Wohn- und Lebensbereich zu schaffen. Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse befindet sich, wie der Garten, in (süd-)westlicher Ausrichtung. Aufgrund ihrer Überdachung bietet die große Terrasse quasi ein weiteres Zimmer - hier kann man nicht nur bei Sonne das Leben genießen, sondern es sich auch bei lauem Sommerregen gemütlich machen. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. 1995 wurden mit Ausbau des Dachgeschosses auf ca. 29 m² zwei weitere Zimmer und ein WC geschaffen. Dafür wurden Gauben errichtet und das Dach gedämmt bzw. neu eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt keine Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden. Der Garten liegt derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, durch Leben erweckt zu werden. Die verschiedenen Sitzplätze laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und können wunderbar als grünes Wohnzimmer genutzt werden. Eine am Haus befindliche Garage mit zwei Stellplätzen und einem Außenstellplatz davor ergänzt dieses Angebot. Eine weitere Garage kann optional erworben werden und bietet ebenfalls davor einen weiteren Außenstellplatz.Beheizt die wird das Haus mit einer Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2000. Die Kunstoffenster mit Isolierverglasung sind von 1979 bzw. 1995. Sowohl Bad und Gäste-WC wurden erneuert, weisen nach Vermietung aber deutliche Gebrauchsspuren auf. Die Heißwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde teilerneuert und verfügt über einen FI-Schalter. Im Keller sieht man, dass diverse Rohre erneuert wurden, darunter auch das Abwasserrohr.Fazit: Da Modernisierungsbedarf besteht, eröffnet dieses Reihenendhaus die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle die Lebensqualität für die Familie in gewachsener, zentraler Lage suchen.

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