Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

21465 Reinbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung in Reinbek bietet mit ca. 42 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 148 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit einem Zimmer, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, ein E-Check liegt für die Wohnung nicht vor. Die Wohnung ist unbefristet seit 15.08.2021 an einen Mann vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 400,00€, die Betriebs- und Heizkosten betragen 160,00€. Die Miete wurde seit dem nicht erhöht, es gibt keine Staffel- oder Indexvereinbarung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die monatlichen Hausgeldkosten betragen 370,00 € von denen 60,05€ in die Erhaltungsrücklage fließen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.300.000,00€. Aktuell wird ein Sanierungsplan zum Brandschutz gefertigt, der später ausgeführt werden soll. Die Kosten für die Sanierungsarbeiten werden aktuell auf mehrere hunderttausend geschätzt. Dies soll aus der Rücklage genommen werden.

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