Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 3
Größe 130 m²
50859 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen über den Dächern von Köln-Weiden!Es gibt Wohnungen, die man betritt. Und es gibt Wohnungen, in denen man ankommt. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie, weil hier über Jahre hinweg nicht renoviert, sondern gestaltet wurde.Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das in seiner heutigen Form über anderthalb Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt wurde.Mit Ruhe, mit Anspruch und mit einem sicheren Gespür für Qualität. Was hier entstanden ist, lässt sich an der Substanz ablesen: durchdachte Modernisierungen, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das durch die Höhenlage seinen ganz eigenen Charakter bekommt - Licht, Weite und der freie Blick über die Dächer.Der Eintritt erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der den Übergang zwischen Ankommen und Zuhause behutsam gestaltet. Geradeaus öffnet sich die Küche: eine hochwertige Einbauküche der Manufaktur Hacker mit Miele-Geräten, die in Ausführung und Anmutung den Anspruch des gesamten Objektes vorwegnimmt. Auch von hier aus tritt man direkt auf den Balkon hinaus, ein Detail, das im Alltag jeden Sommermorgen verändert. Die Küche verbleibt selbstverständlich in der Wohnung.Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der unteren Ebene. Beide Räume sind eigenständig geschnitten, der Essbereich verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon und wurde in der Vergangenheit auch als separates Kinderzimmer genutzt, ein schöner Beleg dafür, wie wandlungsfähig dieser Grundriss ist.Hier entsteht Raum für den Alltag ebenso wie für Gäste, für stille Abende ebenso wie für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene und trennt den repräsentativen Bereich klar vom privaten Rückzug.Denn dieser liegt eine Ebene höher. Über die 2013 geschaffene Galerie öffnet sich ein eigener, ruhiger Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie einem Abstellraum, der Waschmaschine und Trockner elegant aus dem Blickfeld nimmt. Die Galerie selbst bietet darüber hinaus Platz für einen Arbeitsplatz - lichtdurchflutet, mit Blick über den Wohnbereich und dennoch angenehm für sich. Wer heute von zu Hause arbeitet, weiß, wie wertvoll es ist, dafür nicht das Wohnzimmer opfern zu müssen.Diese Zweiteilung ist das eigentliche Geschenk dieser Wohnung: unten Leben, Kochen, Gastfreundschaft. Oben Schlafen, Arbeiten, Ruhe. Und weil das Obere Schlafzimmer über eine eingezogene Zwischenwand entstanden ist, bleibt sie jederzeit rückbaubar - ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst und nicht umgekehrt.Der Außenbereich setzt diesen Gedanken fort. Balkon und Terrasse wurden 2019 saniert und mit neuem Plattenbelag versehen, 2025 kam ein neuer Kunstrasen hinzu. Ein gläsernes Vordach in Edelstahlkonstruktion schützt vor Sonne und Regen und macht den Außenbereich zu einem verlässlichen zweiten Wohnzimmer, vom ersten milden Frühlingstag bis in den späten Herbst hinein.Besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung. Eine Klimaanlage in Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt sommers wie winters für angenehme Temperaturen, denn sie kann sowohl kühlen als auch heizen. Ergänzt wird sie durch eine hochwertige Sonnenschutzfolie an sämtlichen Fenstern, die die sommerliche Aufheizung deutlich reduziert, sowie durch ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk, mit dem sich ein Teil des Strombedarfs selbst erzeugen lässt.Dach und Wohnung wurden 2015 gedämmt, Bad, Abflussleitungen und Elektroinstallation in den vergangenen Jahren erneuert. Was Sie hier erwerben, ist eine Wohnung, in die auf absehbare Zeit nichts hineininvestiert werden muss.Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie gleich zwei Stellplätze: einen Tiefgaragenstellplatz, der ohne enge Rangiermanöver direkt angefahren werden kann, und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Auf Wunsch besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung zu übernehmen, ein Angebot, das den Einzug für Sie so unkompliziert macht, wie er nur sein kann.Eingebettet ist das Objekt in eine großzügige Gesamtanlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.023 m², die dem Wohnen hier Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Für Selbstnutzer ist dies ein Zuhause, das nichts mehr fordert und viel zurückgibt: gepflegt, modernisiert, mit einer Ausstattung, die dem eigenen Anspruch entspricht, und einer klaren Trennung von Wohnen und Rückzug über zwei Ebenen. Zwei Sanitärbereiche, drei Balkonzugänge und ein separater Hauswirtschaftsbereich machen den Alltag spürbar leichter. Der bezugsfertige Zustand erlaubt einen Einzug ohne Bauphase, ohne Handwerkerkoordination, ohne Wartezeit.Für kapitalorientierte Erwerber ergibt sich ein Objekt mit ausgesprochen niedrigem Instandhaltungsprofil. Bad, Leitungen, Dachdämmung, Balkon und Terrasse sind erneuert, die Ausstattung ist hochwertig und die Energiekosten werden durch Dämmung, Sonnenschutz, Klimatechnik und eigene Stromerzeugung spürbar gedämpft. Maisonette-Wohnungen dieser Größenordnung mit Weitblick, zwei Ebenen und zwei Stellplätzen sind im Kölner Westen ein knappes Gut und sprechen ein zahlungskräftiges, langfristig orientiertes Mieterklientel an. Das schafft die Grundlage für eine stabile Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklungsperspektive.Hier entsteht nicht einfach eine Wohnung. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Qualität, Komfort und Weitblick zusammenfinden.Ähnliche Angebote
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