Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 5

Größe 118 m²

82275 Emmering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emmering überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 602 m². Das im Jahr 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wintergarten oder Kinderzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Wintergarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der als Anbau im Jahr 1992 realisiert wurde. Ebenfalls 1992 wurden das Dach neu isoliert und renoviert sowie die doppelt verglasten Fenster eingebaut. Das Badezimmer wurde 2005 erneuert. Eine moderne Heizung wurde 2017 installiert. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung im Bad und im Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kaminholzofen mit 6 kW aus dem Jahr 2016 rundet das behagliche Wohnambiente ab.Das Dach bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist auch die bestehende Bebauungsplanung der Gemeinde, die alternativ die Realisierung eines Neubaus als 3-Familienhaus oder Doppelhaus ermöglicht. Damit bietet dieses Objekt nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Investoren.Der Gesamtpreis inklusive Einzelgarage beträgt 759000€.

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