Warmmiete 1.490 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
78462 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Emmishoferstraße – nur etwa eine Gehminute vom Grenzübergang Kreuzlingen entfernt. Die Wohnung wurde modern und geschmackvoll eingerichtet und ist sofort bezugsbereit. Der Wohn- und Essbereich ist funktional und stilvoll möbliert und bietet ein angenehmes Ambiente zum Wohnen und Entspannen. Die hochwertige, separate Küche überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Einziehen ohne Aufwand: Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Staubsauger sowie eine eigene Waschmaschine in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Sie müssen lediglich Ihren Koffer mitbringen und können sofort einziehen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Stellplatz kann für 120 EUR pro Monat zusätzlich gemietet werden. Highlights ✓ Vollständig möbliert und ausgestattet & sofort bezugsfertig ✓ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne ✓ Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ✓ Funktionaler Wohn- und Essbereich ✓ Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum ✓ Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ PKW-Stellplatz ✓ Moderne Ausstattung ✓ Eigene Waschmaschine in der Wohnung Lage Exzellente Lage zwischen Konstanz und Kreuzlingen Die Wohnung befindet sich in der Emmishoferstraße - einer der gefragtesten Wohnlagen in Konstanz. Hier wohnen Sie unmittelbar an der Schweizer Grenze und der historischen Altstadt. Der Grenzübergang Emmishofer Tor liegt vor der Haustür und ist in rund einer Gehminute erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die gesamte Stadt – unter anderem direkt zur Universität Konstanz, zur HTWG, zum Hauptbahnhof sowie in alle wichtigen Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Schweizer Autobahn A7 mit direkter Verbindung in Richtung Winterthur und Zürich. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Konstanzer Altstadt, der Bodensee, zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Konstanz sowie der Bahnhof Kreuzlingen liegen ebenfalls in Gehdistanz. Trotz dieser außergewöhnlich zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihren Balkon zum begrünten Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit