Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
Größe 125 m²
90449 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige, ca. 1951 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 728 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie insgesamt sechs Zimmern. Durch einen Anbau aus ca. 1973 und den später ergänzten Wintergarten (ca. 1995) wurde die Immobilie sinnvoll erweitert und bietet heute ausreichend Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellbereich, Küche (ohne Einbauküche) mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht eine weitere Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten - beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche.Zwei Garagen erweitern das attraktive Angebot.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ein vorhandener Gartenteich mit Teichanlage kann nach einer entsprechenden Sanierung wieder zu einem attraktiven Blickfang werden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Fenster entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Damit bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.Wer ein solides Haus mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage für ein neues Zuhause mit langfristiger Perspektive.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Sie haben Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten