Kaufpreis 80.000 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
67141 Neuhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive: Barrierearme 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und BalkonDiese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Außenstellplatz bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz liegt in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.Der Zugang zur Wohnung ist vom Eingangsbereich der Autozufahrt aus barrierefrei möglich. Da jedoch nicht alle Türen innerhalb der Wohnung die für Rollstuhlfahrer erforderliche Breite aufweisen, ist die Wohnung als barrierearm zu bezeichnen. Das Badezimmer verfügt über eine niedrige Duschwanne und ermöglicht einen komfortablen Einstieg.Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1973 errichtet und umfasst insgesamt 233 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sichern langfristig den Werterhalt der Anlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Aufzugsanlagen sowie Dachbereiche erneuert. Die Finanzierung erfolgte aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen.Für die aktuell geplante Fassadensanierung werden Sonderumlagen erhoben. Die auf diese Wohnung entfallenden Kosten werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Eine detaillierte Kostenaufstellung der Hausverwaltung liegt vor.Großzügige Grünflächen und ein gewachsener Baumbestand verleihen der Wohnanlage eine angenehme und naturnahe Atmosphäre.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2027 voraussichtlich ca. 247 EUR. Aktuell für 2026 beträgt das Hausgeld ca. 225 EUR p.m.Die Mieteinnahmen betragen ca. 438 EUR p.m. = ca. 5.256 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand 07/2026).Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei HaftungDie nächste Bushaltestelle für die Adresse Ludwigshafener Straße 125 in Neuhofen ist die Station "Neuhofen, Carl-Reiß-Straße". Sie ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Linie 582Ähnliche Angebote
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