Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
Größe 151 m²
63773 Goldbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage von Goldbach-OT?Unterafferbach befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1974. Das ca. 762?m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und ein ruhiges Umfeld.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 151?m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem offenen Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein großer Wintergarten (1999 nachträglich angebaut), der dank automatischer Beschattung das ganze Jahr über Sonnenlicht spendet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein weiterer, ebenfalls großzügiger Raum im Untergeschoss über eine eigene Terrasse verfügt - ideal für ein Home-Office, Hobbyraum oder als zusätzliche Wohnfläche.Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend renoviert; das Bad wurde im Jahr?2008 modernisiert. Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut gepflegt: Die Dachziegel wurden 2005 professionell gereinigt und versiegelt, die Außenfassade erhielt 2013 einen frischen Anstrich, und sowohl Balkongeländer als auch die Haustür wurden im selben Jahr erneuert. Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr?1989 beheizt und ist komplett unterkellert, wobei ausreichend Abstellräume zur Verfügung stehen.Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich, die sowohl Fahrzeugen als auch Hobbymaterialien Platz bietet.Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen oder unverzüglich vermietet werden - ein ideales Angebot für Familien, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger.Fazit: Diese helle Eigentumswohnung kombiniert großzügige Wohnfläche und eine attraktive Lage. Sie bietet sofortigen Einzugskomfort, gute Vermietungschancen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!