Kaufpreis 1.399.000 €

Zimmer 21

Größe 567 m²

44139 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Dortmunds - dem beliebten Kreuzviertel. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Kombination aus städtischem Leben und gewachsenem Wohnumfeld macht das Kreuzviertel seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 57.946,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Auf einem ca. 258 m² großen Grundstück erstreckt sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 567 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, während die Wohnung auf der rechten Seite über ca. 78 m² verfügt. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich auf der linken Gebäudeseite drei Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Auf der rechten Seite verteilen sich vier Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch eine Dachgeschosswohnung mit einer Bodenfläche von ca. 38 m².Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, über die alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen und die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Das Gebäude verfügt über den charakteristischen Altbaucharme seiner Bauzeit und bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115,6 kWh/(m²·a) aus.Insgesamt handelt es sich um ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur, neun Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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